Gayrimenkul Hukuku Avukatı & Kira Davaları

Samsun Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve kira uyuşmazlıkları danışmanlığı; arsa, konut, iş yeri, tarla ve ticari taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması ve devrinden kaynaklanan tüm ihtilaflarda mülkiyet hakkını koruma altına alır. Taşınmazların yüksek ekonomik değeri göz önüne alındığında, tapu ve kadastro mevzuatına hakimiyet telafisi imkansız zararları engellemek adına zorunludur.

Samsun Gayrimenkul ve Taşınmaz Davaları

Samsun Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde en sık karşılaşılan taşınmaz uyuşmazlıkları:

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Hukuka aykırı şekilde başkası adına tescil edilen tapuların iptali ve gerçek malik adına tescili için açılan davalardır. Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, sahtecilik, gabin, inançlı işlem ve ehliyetsizlik nedenlerine dayalı olarak yürütülür.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları

Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda hissedarların anlaşamaması durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla ortaklığın aynen taksim (bölünme) ya da mahkeme satış memurluğunca açık artırmayla satılarak bedelinin hisseler oranında paylaştırılması sağlanır.

Kiracı Tahliye Davaları ve Tahliye Taahhüdü

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracının tahliyesi sıkı şartlara bağlanmıştır:

• Yazılı Tahliye Taahhüdü: Usulüne uygun düzenlenmiş tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi veya tahliye davası.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin, eşinin, altsoyu veya üstsoyunun konut ya da iş yeri ihtiyacı sebebiyle tahliye.
• İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kiranın ödenmemesi sebebiyle gönderilen iki haklı ihtarname neticesinde tahliye davası.
• 10 Yıllık Uzama Süresi: 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıların sebep göstermeksizin tahliyesi.

Kira Tespit (Kira Artırım) ve Kira Uyarlama Davaları

5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde çevre rayiç kira bedellerine uygun emsal kira tespiti davası; beklenmeyen olağanüstü durumlarda ise sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması davaları açılır. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterden tanzimi, inşaatın gecikmesi halinde gecikme tazminatı ve kira kaybı talepleri, ayıplı imalat davaları ve sözleşmenin feshi süreçleri uzmanlıkla yönetilmektedir.